روش‌های سرمایه گذاری

1. سرمايه گذاري مستقيم خارجي ( F.D.I )
2. سرمايه گذاري غير مستقيم خارجي (F.P.I )
3. ساخت، بهره برداري، واگذاري (B.O.T ) ( Build Operate Transfer )
4. ساخت، بهره برداري، تملک، واگذاري ( B.O.O.T )
5. ساخت، بهره برداري، تملک (B.O.O )
6. خريد، ساخت، بهره برداري  (B.B.O )
7.ساخت, اجاره, واگذاری(B.L.T ) 
8. بيع متقابل ( Buyback )
9. مشاركتي مدني
10. روش هاي تركيبي و ساير روش هاي مشاركت مدني:

نوع (1 ):
آورده شهرداري: زمين+ مجوزهاي ساخت (عوارض )
آورده سرمايه گذار: كليه هزينه هاي ساخت
نوع (2 ):
آورده شهرداري: مجوزهاي ساخت ( عوارض )
آورده سرمايه گذار: زمين+ كليه هزينه ساخت

ارزش مجوز هاي ساخت( عوارض ) توسط شهرداري، برابر ضوابط روز محاسبه و اعلام مي شود.
ارزش زمين، يا توسط هيئت ارزيابي شهرداري و با توافق طرفين و يا با نظر كارشناسان رسمي طرفين، ارزيابي مي شود.
ارزش هزينه هاي ساخت، يا با توافق طرفین و يا با نظر كارشناسان طرفين، ارزيابي مي شود.
ارزيابي آورده ها هم مي تواند در موقع عقد قرار داد صورت پذيرد كه شيوه مرسوم آن است و هم مي تواند پس از احداث پروژه صورت پذيرد.

تعيين سهم الشركه طرفين:

سهم الشركه طرفين، براساس ارزش آورده هاي طرفين محاسبه مي شود.

تخفيفات: در برخي پروژه ها، شهرداري قسمتي از سهم الشركه خود را به سرمايه گذار مي بخشد ( سياست هاي تشويقي براي پروژه هاي خاص ).

روش :B.O.T ( ساخت، بهره برداري، تحويل )

در اين روش، شهرداري زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط سرمايه گذار احداث مي شود. به مدت معيني، شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره بهرمند مي شوند و پس از اتمام مشاركت، كليه اموال منقول و غير منقول پروژه، در اختيار شهرداري خواهد بود.
چنانچه قرار  باشد پس از اتمام دوران مشاركت، قسمتي از وسايل و تجهيزات، به سرمايه گذار تعلق گيرد، ارزش وسايل مستهلك شده پيش بيني شده و از مبلغ حجم سرمايه گذار، كسر خواهد شد.

متغير هاي فرمول:

در آمد سالانه پروژه: پيش بيني كليه در آمد هاي پروژه اعم از درآمدهاي اصلي و جنبي.
هزينه سالانه پروژه: پيش بيني كليه هزينه ها و مخارج پروژه اعم از : پرسنلي، استهلاك، مواد اوليه، بيمه، ماليات، كسوارت، سهم شهرداري و...
سود خالص سالانه پروژه: تفاضل در آمدها و هزينه هاي سالانه.
حجم سرمايه گذاري: كليه هزينه هايي كه سرمايه گذار جهت احداث,  تجهیز و راه اندازي پروژه، متقبل مي شود.
ضريب فرمول: 5/1 (عدد ثابت كه برااساس تورم جامعه، بهره بانكي و ساير آيتم ها، بدست آمده است ).
فرمول محاسبه دوران مشاركت در روش B.O.T :
طول دوران مشاركت = 1.5 * (سود سالانه  / آورده سرمایه گذار) 
روش B.o.o (ساخت، بهره برداري، مالكيت )
در اين روش، شهرداری زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط سرمايه گذار احداث مي شود. به مدت معيني، شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره مند  می شوند و پس از اتمام دوران مشاركت, كليه اموال منقول و غير منقول پروژه، در اختيار سرمايه گذار خواهد بود.
نحوه محاسبات، مشابه روش B.O.T است با اين تفاوت كه در اين روش، براي شهرداري، دوران مشاركت تعريف مي شود.